Необходимо продать квартиру в Кирове, принадлежащую на праве собственности 3 взрослым собственникам и 2 несовершеннолетним детям, один из которых находится под опекой и зарегистрирован в этой квартире.
Опекун (собственник) и несовершеннолетний опекаемый проживают в другом городе. Квартира находится под арестом (запретом регдействий). На квартиру находится покупатель с ипотекой банка и МСК (через СФР) в качестве первоначального взноса. Отношения между родственниками отрицательные. Всем собственникам нужно найти различные встречные варианты жилья.

Алгоритм работы юриста:
На основании доверенности, оформленной одним из собственников...

• юрист гасит долги по квартире
• снимает в УФССП аресты (их 7, в том числе, из УФССП другого региона)
• опекуну (собственнику) оказана помощь в поиске и грамотному проведению сделки по приобретению квартиры в регионе проживания
• в приобретенной квартире с разрешения органов опеки осуществляется постановка на регистрационный учет по месту жительства опекуна и опекаемого
• двум другим собственникам оказана помощь в поиске и юридической проверке объектов недвижимости в Кирове
• на основании распоряжений органов опеки и попечительства юрист проводит все сделки (Банки + нотариусы).

Необходимо продать квартиру, купленную на МСК (маткапитал) в Кирове, доли не выделены. Продавцы (супруги и 4 детей) живут в другом регионе, 2 их взрослых детей живут также в других городах. Супруги-продавцы имеют в другом регионе в собственности жилой дом, расположенный на арендованной земле. На квартиру находится покупатель с ипотекой банка без первоначального взноса.

Алгоритм работы юриста:
В квартире выделяются доли на основании МСК на всех 8 членов семьи. После получения положительного разрешения органов опеки и попечительства, оформленных доверенностей проходит дистанционная (межрегиональная) сделка по купле-продаже квартиры в Кирове (Банк + нотариус).

Необходимо продать два соприкасающихся земельных участка, на одном из которых расположен жилой дом. Один земельный участок (свободный) принадлежит продавцу – гражданке А. Жилой дом принадлежит на праве собственности гражданину П. – сыну А., а земельный участок под этим домом принадлежит на праве аренды П. (не в собственности). Находится семья, готовая купить все указанные объекты в ипотеку банка.

Алгоритм работы юриста:
После анализа документов юрист выясняет, что находящийся в собственности А. земельный участок оформлен на нее одну, но приобретался в браке, супруг умер, то есть имеется невыделенная доля пережившего супруга. Выделяем нотариально указанную долю, получаем готовые документы, проводим сделку по купле-продаже указанного земельного участка с ипотекой в пользу продавца до полного расчета (наличных денег у покупателей не было). Жилой дом и находящийся под ним арендованный земельный участок продается по ипотечной сделке Банка, одновременно снимается ипотека в пользу продавца по первому земельному участку.

Необходимо продать жилое помещение в коммунальной квартире, находящееся в области. Три собственника проживают в других городах. Жилое помещение приобретено по договору приватизации, собственники зарегистрированы в нем. Имеются большие долги по коммунальным платежам и капитальному ремонту. В других жилых помещениях среди собственников есть несовершеннолетние дети. Находится покупатель с ипотекой без первоначального взноса.

Алгоритм работы юриста:
На основании разрешения органов опеки получены нотариальные отказы собственников соседних жилых помещений от преимущественного права приобретения. Так как непосредственно снятие с регистрационного учета осуществляется при личном участии, было принято решение совместить этот вопрос со сделкой, всё провели в один день. Заявления собственники подали дистанционно, в день сделки до подписания документов с регистрационного учета снялись. На этапе одобрения объекта банк потребовал созаемщика покупателю. Созаемщик был найден, право собственности зарегистрировано на основного заемщика (фактического покупателя). Сделка прошла в минимально возможный короткий срок, все долги погашены после расчетов с покупателем.